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买了卖不掉人性的贪婪正在惩罚那些三四线炒房者

发布时间:2021-01-07 13:06:15 阅读: 来源:高压泵厂家

探戈

当下的楼市,早已转变为买方市场,如果说3月份的时候购房者是被迫暂停购房计划的,而现在,他们则会庆幸自己的选择。

购房者现在越来越淡定,他们中有不少人正在累计资金准备入市,但现在他们不会担心房子更贵,也不会看到业主稍稍松动就会进场买房。

随着购房门槛的提高,实际上能够买房的人已经少了很多,购房人群的的突然减少,打乱了大量换房人群和卖房人群的变现计划。

北京某中介提供的数据显示,在5月份成交的二手房中,超过83%的房源都是在砍价后成交的,这一比例明显超过一季度,目前的议价空间已经是2016年以来最高的水平。

楼市正朝着有利于购房者的方向发展。这种趋势不仅发生在二手房市场,同时也发生在新房市场,前几日,郑州融创一个项目二期低调开盘,在很多开发商不甘心让利购房者,纷纷捆绑精装修和车位的前提下,该项目完全按照规定的价格开盘,并没有要购房者同时签订额外的装修合同或车位合同。随着大开发商的低头,追求快速回款,中小开发商的日子更加难熬,要么跟着低头,要么委身于大开发商。

?不过对于一线的购房者来说,重点关注的仍然应该是二手房市场,这包括一线周边的一些小城市。对于他们来说,好消息是二手房已经普跌。3.17以来,北京的二手房平均跌幅在5%以上,而环京的小城市,不仅在跌,更是找不到人接盘,大量炒房者深陷其中。

精明的炒房者往往能够及时止盈,只不过这样的人太少了。

地产大牛周通老师分享过一个案例,他在跑盘的时候认识一位大姐,这位大姐在今年年初卖掉了她在固安的一套房子,价格只有1.5万左右,而之后大家都清楚,固安的房子已经卖到了2.2万以上。

之所以在1.5万的价格卖掉,这位大姐给出了两点原因:

1、卖出时的价格已经达到预期。

2、按照市场行情也许能卖出,但显然更困难。

很显然,这位大姐用的就是一种“止盈”策略,所谓“止盈”就是要保护赢利,尽可能确保不被波动的行情收回。

举这个例子,是想告诫很多炒房者,他们以往那种互相打气,自我强化预期,以图扛过本轮的思路可能会坑死他们自己。举个最简单的例子,本轮很多城市都设置了“5限”,其中有一条是要求购房者买了房子两三年之内不能卖,而且是从领取不动产证之日算起,算下来可能是远不止两三年。虽然很多人是在这之前买的房,但从“5限”可以看出本轮调整的决心,时间可能会很长。

在这种情况下,炒房者们如果仍然固守以往的策略,最惨的情况要么是房子卖不出去,一文不值,要么是获利完全回吐,竹篮打水。

而现在楼市到了关键时期,房子累计上涨幅度如此惊人的情况下,上行的概率肯定要低于下行的概率。

人们只知道购房者会追涨杀跌,可能忘了炒房者同样如此,获得了账面利润就很难自拔了,他们一心只想着如何扩大账面上的利润,很少有人能在关键的时候止盈撤出。

现在,人性的贪婪正在惩罚炒房者,一线的炒房者或许因为城市的等级优势损失小一点;而那些去环京或者更远的唐山、东戴河、威海、沈阳等城市买房的炒房者,他们坑了当地人,抬高了本地人的买房成本。

融360房贷君所知道的是,随着三四线城市收紧购房门槛,北方部分小城市几乎已经找不到购房者,新房停滞,二手房门店更是冷冷清清。现在已经有部分城市的炒房者已经深陷其中,这些人当中还包括那些业内的销售。

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