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机构观点6

发布时间:2021-01-20 20:36:39 阅读: 来源:高压泵厂家

广发证券分析师花长劲:

国务院总理温家宝日前主持召开的国务院常务会议提出要“加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房”从较高层面支持了房地产市场,可操作政策尚需政府细化。对行业具体影响需要时间检验。目前市场面临的主要问题是市场信心缺失带来观望气氛浓郁导致市场成交量大幅下跌。“支持居民购房”这点可理解为政府将通过政策提升市场信心,刺激消费。但市场信心的提升非短时间可以实现,因此政策的影响力需要时间去释放。

保障性住房建设规模的加大将影响市场供应结构,分流部分住宅需求,缓解商品房市场供求矛盾。保障性住房盈利能力远低于商品房。同时分流了部分商品房需求,影响了商品房盈利能力,对上市公司影响弊大于利。

中金公司分析师白宏炜:

房地产行业政策在不断放松之中,从全国性的降息和存款准备金下降到各地方政府各自出台的刺激房地产行业的利好政策,政策的内容主要集中在刺激需求方面:买房退税、财政补贴、公积金贷款额度提高、放宽二套房政策等。

政策出台不改变行业短期向下的趋势,但有利于稳定市场:总体来说,房地产调控政策的放松短期作用有限,行业向下的趋势不会变化,但会降低未来行业崩盘的风险,或者缩短行业下降周期;我们认为目前房价调整幅度仍然有限,未来仍需要时间和空间去消化高房价,我们仍维持行业要调整2~3年的判断,政策的出台有利于行业尽快触底回升。

招商证券分析师贾祖国、孟群:

房地产调控政策的周期和房地产周期是高度一致的。在房地产周期的下半场,救市政策主要分为两步:先“放松”(原先的紧缩政策),再“鼓励”(居民购房)。

目前救市政策力度还不够:通过历史案例来看,目前各地出台的救市政策还只是以“放松”为主,力度还不够,只有较激进的“鼓励”政策出台才会起到更好效果;救市政策的出台并不会马上导致房价上涨,房价的上涨还需要较长的时间。

民生证券分析师王新亮:

政策松动,短期内对于房地产行业形成利好,但是不能改变行业不断下降的景气度。各地出台的利好政策,对于刺激房地产市场有一定正面作用,但影响力度有限。首先,实质性利好有待货币政策、尤其是信贷政策的松动,这一点来看目前还不具备条件。其次,各地出台的各种补贴和税收优惠对于购房者而言,购房成本降低非常有限,如果和房价相比,力度非常小。

鉴于国际金融危机的影响,以及国内通货膨胀压力减小,预计房地产市场还要经历一个两年左右的调整周期,到2010年年中,房地产市场将完成本轮调整。对于二线城市,因为其泡沫相对较小,调整周期相应会短一些。

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