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淮安房价会跌吗为什么被你看跌的人口流出城市房价还在不断上涨

发布时间:2021-01-08 02:56:54 阅读: 来源:高压泵厂家

摘要: 人们都说房价与人口呈正相关,如果说淮安市逆转了人口净流出的状态,那么为什么那些仍然是人口净流出状态的城市房价也在上涨呢?

对于人口与房价的正相关性质,相信大家都有所了解。当然,这也是很多朋友房价看跌淮安房价的主要原因。然而,即使你一再的看跌淮安房价,目前仍然保持着上涨的趋势。如果说淮安市逆转了人口净流出的状态,那么为什么那些仍然是人口净流出状态的城市房价也在上涨呢?

>>>>什么原因导致了三四线城市房价的爆发

在过去的2017年可以说我国房地产最热闹的一年,那些曾经高位的一线以及热点二线城市房价跌回一年之前,然而一直沉寂的十八线小县城房价却是直接翻倍的上涨。

对于这样的一种现象,相关专家认为是一二线人口回流预计楼市资金转移的原因。不过,这不能算是最主要的原因,影响力最大的自然是有人欢喜有人忧的棚改政策,更具体的是棚改货币化安置。

以前,政府拆迁,会给你换一套安置房,这叫“实物安置”。而现在,都流行给你一笔补偿款,你自个儿拿去买房吧。货币化安置的比例,在一二线城市中大约只有20%,但在三四线城市已高达80%。至于今年房价飙升的典型三线城市芜湖,“货币化安置”的比例是100%!

另外,从这些城市的人口统计来看,是负数,人口净流出!而且案场的接盘侠绝大多数是收入不高的本地客。

>>>>一二线城市锁死楼市,三四线城市却全面放开

2014年底,央妈在国开行等金融机构中,搞出了一个叫PSL的东西来帮地方政府推进棚改。

PSL,中文名应该叫“抵押补充贷款”。实质是一种期限长、利率低的贷款。虽然货币在不断收紧,但是通过这个PSL,央妈依然可以给亲儿子房地产输血。

截止 2016 年末, 央行PSL 余额为20526 亿。也就是说两年时间,央行为房地产市场定向放水2万亿,而且主要都流向了三四线城市。

然后你就看到,在一二线城市普遍限购、限贷、限售、限价,资金锁死的同时,三四线城市的房价水位渐渐抬高,领涨了今年楼市的下半场。

然后你就看到,三四线城市原本的市中心房价平平,鸟不拉屎的郊区新房却贵的要死。然后你就看到,郊区新房案场每天客户络绎不绝,且都是不缺钱的土豪。

>>>>房价全面提高,进一步锁死入市的棚改资金

利用每个人越涨越买的趋利性,那些很多原本不打算换房的中老年人也不得已把积蓄搭进了房市,空房有了接盘侠,政府就完成了去库存的任务,业绩也就做出来了。

而所谓“棚改”,总结下来就是:没有需求,我就硬给你制造出一些需求,好为市场去库存,而去库存又是为了赶快固定超发的货币,并且准备在全球性金融危机来临前消灭掉这些超发的货币。

然后三四城市群众的购房意识往往是后知后觉,被他人带动起来的,尤其是在房价全面上涨的情况下,大家喜欢跟风买房。如果在周边亲友和朋友都开始买房或者讨论房价的时候,自己自然会被动的置身在这种氛围中,别人买了我也不能落后。在这样的跟风,一个接一个扎堆入市的情况下,并且没有更多投资选择的情况下,房价自然也就进一步的水涨船高。(本文由淮安房产网综合整理,仅供参考!)

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