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淮安房价会不会变会但并不一定跟你有关系

发布时间:2021-01-07 09:57:51 阅读: 来源:高压泵厂家

摘要: 淮安当前的房价无论是买房还是不买房的都清楚的发现,房价近几个月以来上涨的速度太快了,仿佛将积压了很久的能量释放出来一样。

淮安当前的房价无论是买房还是不买房的都清楚的发现,房价近几个月以来上涨的速度太快了,仿佛将积压了很久的能量释放出来一样。

淮安房价当前快速上涨的几大因素:

第一:政策限地,促进库存消化

为了加快淮安楼市库存的消化,政府近几年来限制土地供应,保证房源总数不变,逐渐消化楼市库存。

第二:楼市库存由外销转为内需

由于淮安当前经济水平有限,外来人口不是太多,库存消化太慢,那么该怎么办?于是大量进行基础建设,各区域棚户区货币改造产生大量买房刚需,流入淮安楼市,由外销转为内需,这也是当前淮安房价上涨的最主要因素。

第三:学区房的过度热炒

淮安最特色的就是生态新城区学区房的热炒,导致了房价一直领先,而随着大量刚需的涌入,更是架势上涨幅度。当人员饱和后,那些退而求次的房源自然跟风上涨。

第四:绝大多数人跟风买房心理

买涨不买跌心理可以说是绝大多数人买房人的心理,尤其是对于刚需一族来说更是如此。不论是已经买了房的,还是正在等房价下跌的人,最终还是会房价一片上涨的形势中,抱着早买早省钱的心态,快速下定买房。尤其是在大量拆迁户现金涌入楼市的时候。曾经你看好没有入手的房源,或许明天就被人定走了。

那么淮安当前这由于棚户区货币改造而大幅上涨的房价会涨吗,我们先来算一笔账。

淮安当前的棚户区拆迁改造是由政府推动进行,这里我们就需要给大家科普一下,政府拆迁改造和开发商拆迁改造赔偿原则的区别。

政府征地拆迁改造赔偿原则:合理,适当

由开发商拆迁改造赔偿原则:合理,充分

据了解,目前淮安八二新村棚户区拆迁改造评估价格在7000元/平方左右,而当前市区周边除去无房可选的楼盘价格都是多少呢?

红星国际广场:5800元/平方

香格里拉:5500元/平方

悦达广场:6300元/平方

金汇广场:8000元/平方

在这样一月能够涨几次的房价形势下,以当前的评估价格如果本身住房面积并不大的家庭。以这样的补偿价格或许在周边购入原面积大小的房源入住,这一目标都难以完成吧。那么在当前的这种房价形式下,这些大量刚需族无法完成原先住房目标,而产生社会矛盾的时候,房价会被强行压制吗?

但是,这里在认为房价会被强行压制之前,我们不能忽略已经高价入手的买房一族。相信恒大名都房价大跳水的事情,不少朋友并没有忘记,开发商不会愚蠢的再做同样事情,同样政府也不会选择这样的方式。

那么,当两边都需要平衡的时候,淮安的房价最终会如何走向呢?最终当拆迁改造刚需户不能保证原有住房需要的时候,或将会有一些针对性的优惠或者一定的后续补偿措施。所以,最后如果你是刚需,但不是大面积拆迁“土豪”一族的话,还是抓紧时间入手心仪的房源吧。

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